凤凰房产6月22日讯在存量高企、竞争日趋激烈的大市场环境下，成都银泰城“生意”却异常火爆，来访、签约络绎不绝：阿里巴巴、中铁建、达闼科技等名企纷至沓来，最近毛大庆的优客工场也宣布入驻……是什么造就了这一“逆市飘红”现象？

“为创新者而立”，成都银泰城助力新创企业

权威机构统计分析：由于市场日渐白热化，不少区域供大于求，从2014年下半年开始，成都一些写字楼就出现明显的“退租”现象，另一方面，部分老旧写字楼因办公环境差、 交通堵塞受到诟病，租户持续流失。

让我们颠倒一下狄更斯的名言：“这是最坏的时代，也是最好的时代。”一方面，以中心城区为主的大片区域，写字楼“难租”，有的空置率甚至高达90%；另一方面，城南写字楼市场则有所回暖，租客猛增，呈现蓬勃生机。

世邦魏理仕《2016年第一季度成都房地产市场回顾与展望》将南延线办公升温的原因归结为高性价比、不断提升的商业氛围、日渐凸显的产业集群效应和政府相关支持。最能体现这些元素的，非天府新区核心——定位科技、商务、国际、宜居新城的天府新城莫属。

成都银泰城坐落在天府新城的优质地段，交通便利，方圆5公里内有成都市人民政府、高新区管委会这样的政务中心，有天府软件园这样的产业园区，有阿里、腾讯、携程的总部基地，有IBM、移动、华为这样的世界级名企，金融机构、高端酒店、品质社区鳞次栉比，资源丰富，并达成了职、住、商三方面的完美平衡。

成都银泰城鸟瞰效果图

据统计，在成都这个有“创业之都”之称的城市，每天都有200余家小微企业诞生，创业气氛十分活跃。“现在是‘全民创业’时代，中小规模的‘新创企业’办公需求巨大。他们理想的写字楼除了交通、硬件条件出色，得有就近的商业配套，还要权衡入驻租金成本。”某地产数据机构经理指出。

40万㎡的成都银泰城定位大型综合体，其中12万㎡购物中心、5万㎡悦坊食街已开业，与7.5万㎡总部写字楼近在咫尺，在此上班，下楼便能解决日常购物与三餐。其写字楼采用low-E玻璃幕墙，外观气派时尚，内部“悦创空间”样板间舒适别致，融入大量科技元素，兼顾企业形象展示与办公体验。

成都银泰城样板间实景

据了解，银泰城最近在售楼栋将出台相关优惠，方便一众有强烈入驻意愿的小微企业。“我们的理念是‘为创新者而立’，将打造面向新创企业、创客的综合性平台，今后还会向政府申请区域特色楼宇补贴，让入驻者享受超高办公性价比！”项目相关负责人透露。

联手阿里与优客工场，“附加值”成就创客平台

前面提到，成都银泰城在区位资源、硬件设施方面给予了入驻企业充分支持。不过，这还不足以让其“门庭若市”。成都技转投资有限公司副总经理王洪浩认为，新创企业由于自身力量有限，对资源和专业化服务有着相当的诉求。“软件”方面，银泰城又如何呢？

今年4月，阿里巴巴西部基地签约入驻成都银泰城。据阿里相关人士所言，该总部基地能提供包括研发、后台运维、运营结算等在内的一系列服务，并将大数据、云计算等尖端技术引入银泰城，整合上下游供应商，形成新兴电子商务产业集群。若阿里“平台经济”能在此发酵，银泰城乃至周边的商务氛围将得到更大提升。

上周，银泰城迎来了成都第一家“优客工场”。毛大庆表示，优客工场将与银泰发展进一步合作、携手构筑新型办公生态，而银泰城的众多企业将发生分享、交流、商业往来等关系，催生“社群经济”。“如此，整个高新区可能成为一个大型生态系统！”他兴致盎然地描绘蓝图。

优客工场与成都银泰城签约

社群经济会带来什么？美国学者凯文·凯利认为，社群中“去中心化”的连接网络可以产生“1+1>2”的效果。财经学家吴晓波分析：社群能大幅降低互动、交易成本，实现闭环，并衍生出独特的共享内容，即创新。毛大庆将之概括为“空间因内容而产生价值”。

对此，银泰置地成都区域公司副总经理李彦荣强调，成都银泰城不仅是为入驻企业提供物理空间的“钢筋铁骨”，更着意为他们创造的“附加值”。对新创企业、创客而言，这样的“附加值”是海量的资源、资讯，是社群经济，是与“空间”的互动成长。“小微企业没有银泰、优客工场这么强的整合能力，但他们在银泰城的‘生态系统’里，就能做一些‘小而美’的事！”高榕资本副总裁左爱思说。

成都银泰城效果图

进驻成都银泰城的除了阿里、优客工场外，还有中国铁建和全球首家云端智能机器人运营商——达闼科技这样的大咖。目前这个名单仍在不断变化，基于社群的生态系统也会日渐丰满，“附加值”还会得到进一步提升。创新型企业群聚的“滚雪球”效应，是银泰城“生意火爆”的重要原因。

“成都银泰城是一个‘创新’综合体，是聚合多元资源的价值平台！”银泰置地成都区域公司总经理沈君杰说。如今我们看到，这个占据城市核心、汇聚一线资源、拥有高“附加值”的“创客平台”正在强势升起。

项目地址：益州大道与天府四街交汇处

写字楼租售热线：028-66338833